【刷卡購買享回饋】靈魂之匣：草莓之夜促銷
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商品訊息描述:
一部令人同時留下冷汗和熱淚的作品
★累銷240萬本！2012最熱門日劇＆電影《草莓之夜》原著小說系列作★繼東野圭吾之後，日本影劇界最愛的推理作家他死了，但是他的靈魂還活著，
只要更換器皿，就可以繼續活下去……鷹架在夕陽下反射著微弱的光，宛如一個關了巨大怪物的牢籠。關在裡面的怪物殺了父親嗎？還是父親想要逃離怪物，所以跳出樓外？五年前，一名工人意外從工地高處墜樓身亡；五年後，同樣的意外在同一個地點再度發生。不久之後，多摩川河堤上一輛被遺棄的貨車中，驚現一截血跡斑斑的左手手掌，附近一間車庫則化為一片血海……這些看似毫不相關的事件，到底有什麼關連？這一次，總是憑著大膽假設、模擬罪犯思考模式來辦案的姬川玲子，必須和從不臆測、辦案態度極為嚴謹的同僚日下守，共同偵辦這起沒有屍體的殺人案。互相較勁的兩人，各自從不同的線索切入，卻接二連三出現不可思議的事實，推翻所有證據與假設！繼令人震撼的《草莓之夜》後，譽田哲也轉而用一種接近調查報導的手法，來描寫一個中年男子不為人知的秘密。嚴謹的故事架構、迅雷不及掩耳的劇情發展、精彩的對話，以省錢達人及不經意出現的幽默，不僅提供了極大的閱讀享受，讀者也能從中漸漸體會到故事想要傳達的主題，而心生一股寧靜的感動。「草莓之夜」系列特色1. 驚人的累銷：原作累積銷售逾240萬本！ 2. 繼東野圭吾之後，日本影劇界最愛的推理作家：
譽田哲也的《草莓之夜》系列作品，先是改編成日劇SP，大受歡迎後再推出完整日劇、電影，甚至搭配電影上映，又推出新的日劇SP！可見日本觀眾對此劇的瘋狂喜愛。上班族省錢大作戰3. 已改編成同名日劇電影：
繼日劇締造收視佳績後，電影2013/1/26在日上映，創下兩天票房破三億的驚人紀錄，台灣也將於今夏上映！4. 2012年文庫本銷售已超越宮部美幸，甚至超越湊佳苗！
譽田哲也的推理小說多以刑警為主角，對日本員警機構的描寫入木三分。代表作即為「草莓之夜」系列。其故事架構常以細緻緊密見稱，擅寫女主角，內心描寫深刻。超人氣產品5. 第四屆恐怖懸念大獎特別獎、第二屆《MU》雜誌傳奇諾貝爾大獎作者簡介2019流行產品日本近來最受注目的推理作家譽田哲也（1969-）學習院大學經濟學系畢業。31歲時才決心成為小說家，屬後發型作家。創作初期，以恐怖小說為主要路線，2002年以《黑暗天使紅鈴：妖之華》獲得第二屆《送禮推薦MU》雜誌傳奇小說大獎，2003年獲得第四屆「恐怖懸疑小說大獎」特別獎，並嘗試創作有推理性質的青春小說《疾風女孩》。網友一致推薦譽田是一個亟欲多方嘗試、勇於融合各類元素的實驗型創作者。不過直到2006年的「時雨三部曲」，才捨棄繁雜的多元風格，自警察小說切入，激發出明確、顯眼的創作標幟。「時雨三部曲」的格局浩大，之後每一部作品所描述的案件均充滿速度感，也因此，包括《十六歲的武士道》《一人靜》《草莓之夜》等，全都被改編成電視電影。此外，因譽田擅寫女性主角，改編作品多能找來一線女星主演，更增添作品的話題性。「姬川玲子」系列，堪稱譽田匯集人氣和技巧的顛峰之作，在此系列中，他尤其專注在刻畫女主角的內心掙扎，再加上案件本身的獵奇性，充滿畫面感的搜查過程，要角們亦各有鮮明特徵，讀來令人大呼過癮，備受讀者肯定，2012年的文庫本銷售數字已超越宮部美幸與湊佳苗。他並以一年一本的速度持續創作，是當今日本小說界的閃亮新星。譯者簡介王蘊潔人氣商品在翻譯領域打滾十幾年，曾經譯介山崎豐子、小川洋子、白石一文等多位文壇重量級作家的著作，用心對待經手的每一部作品。流行譯有《玻璃巨塔》《蘋果教我的事：木村阿公給未來的禮物》《五體不滿足老師的沒問題三班》《草莓之夜》（以上皆為圓神出版）等書，翻譯的文學作品數量已超越體重。購買
選購指南
商品訊息簡述:
作者： 譽田哲也
新功能介紹- 譯者： 王蘊潔
- 出版社：圓神
新功能介紹 - 出版日期：2013/05/29
- 語言：繁體中文
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
從頭摸到腰...噁師狂摟女學生 影片曝光遭停職 | 美國新聞 | 全球 | 聯合新聞網
美國伊利諾州某間高中的歷史老師，在課堂學生拍攝到，疑似不當處碰一位女同學；隨這影片曝光，這名歷史老師也立即遭到學校停職調查，同時有其他家長出面指控這名老師性騷擾其他學生，但影片中女學生的家長則是出面幫老師說話，表示家裡近期有喪事，這名老師當時只是在安慰女同學。《每日郵報》報導，這名歷史老師名為霍蘭（Travis Holland ），任教於伊格沃高中（Eagerville High School）還兼任棒球隊教練。20日當天他被學生拍到，在課堂上先是用手撫摸女同學的頭髮，然後再沿著背一路往下摸到女學生的腰，並還用力把女學生往自己的方向摟。. } }); } 這段影片隨即在隔天就被上傳到社群媒體，並引起拉瑟福郡校區當局的關注。霍蘭在22日晚間指導了一場棒球比賽，就遭到當地教育部門通知停職，接受調查。有一名學生家長事後向限量優惠商品當地媒體福斯新聞第17台（FOX 17）透露，有多名學生抱怨過霍蘭對他們動手動腳。不過影片中女學生的家長則表示，當時霍蘭是在安慰女學生，因為家裡近期有喪事；仔細觀看影片，的確可見女同學優惠網站的手是搭在霍蘭的肩膀上。拉瑟福郡校區當局事後發表聲明指出，在看到影片後開箱文熱銷隨即通知警方和兒童福利部門，不過這兩個機構在檢視過影片後接拒絕展開近一步調查，不過校區已經停職停薪該教師，等待校區教育單位調查結束。影片曝光後，網友普遍對霍蘭的行為深感不滿，堅稱霍蘭安慰女學生的行為非常不恰當。「這叫做"誘姦"，覺得這種行為可以的人，需要去看醫生」、「一個成年男子撫摸一個小女孩的背還有什麼其他的說法嗎，尤其是一名老師和學生，試問其他人，不管是什麼情況下，這種事都是不可以的。」美國伊利諾州某間高中的歷史老師，在課堂學生拍攝到，疑似不當處碰另一位女同學；隨這影片曝光，這名歷史老師也立即遭到學校停職調查，同時有其他家長熱賣商品英文比價撿便宜出面指控這名老師性騷擾其他學生，但影片中女學生的家長則是出面幫老師說話，表示家裡近期有喪事，這名老師當時只是在安慰女同學。圖片擷取《每日郵報》影片 分享 facebook
專家傳真－空軍官兵活動中心 地上權標案的啟示
工商時報【許文昌歐亞不動產估價師聯合事務所總裁，台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授】
眾所矚目的台北市仁愛路與復興南路交口，原空軍官兵活動中心的地上權標案（以下簡稱空官案），最後由元大銀行以權利金82.01億元得標，換算每坪地上權價格為719.69萬元，溢價二倍有餘，躍登地上權「地王」寶座。空官案如此高價標脫，值得探究！換言之，影響地上權價格的因素是什麼？
1.區位：空官案位於台北市仁愛路三段，福華飯店正對面，仁愛路與復興南路交口的角地，地點特優，區位絕佳。區位是無法複製的土地特色，好的區位將擁有源源不絕的獨佔地租。
2.面積：空官案土地面積為1139.51坪，台北市區千坪以上大面積建地非常稀有，更何況位在精華地段。大面積土地除可以降低平均建築成本，提高營建效率外，並有利於產品規劃，塑造高級商辦大樓。
3.容積率：容積率代表土地使用強度。容積率愈高，土地使用強度愈大，地上權價格愈高。空官案平均容積率516％，可以規劃作為商辦大樓。如果加計容積移轉40％，再加計不計入容積率之屋頂突出物、梯廳、機電設施、陽台等約60％，容積率可以再提高至1155％（即516％×1.4×1.6＝1155％）。亦即一坪土地可以興建11.55建坪，則推估未來樓地板面積可以高達1.3萬坪（不包括地下室停車位），足以容納企業總部辦公之用。
4.年地租：地上權人除於期初支付一筆權利金外，每年須另支付地租（空官案年地租為申報地價之4.5％）。因此，在年地租一定下，端視投標人所出權利金高低決定得標與否。故地上權價格就是權利金金額。國產署對4.5％地租的計算方式採1％浮動，3.5％固定。前者供國有土地繳納地價稅之用（公有土地非供公共使用者，仍須繳納地價稅，稅率統按1％計），後者始為公地之收益。經此一調整，使未來重新規定地價所造成年地租驟增之風險得以控制，致壽險、銀行在內的大型法人，紛紛重返地上權獵地行列。
5.地上權期限：地上權期限愈長，地上權價格愈高。現行地上權期限，由過去的50年，拉長為70年，接近建物的物理耐用年數，更符合投標者需求。
6.景氣氛圍：一般而言，房地產景氣時，地上權價格約為所有權價格的七成、八成；房地產不景氣時，地上權價格約為所有權價格的五成、六成。去年，房地產市場處於低迷，地上權標案流標者多，或以底價便宜標脫。今年，房地產市場稍微回溫，地上權標案標出者明顯增加，甚至如空官案高價標脫。
7.投標者需求：投標者如對標案強烈需求，志在必得，加價不斷增加，甚至以所有權價格競標地上權。
空官案是今年地上權標案的指標性個案，其對不動產市場的啟示如下：
其一，現行非公用且無預定用途的公有大面積土地以標售地上權為主，以避免土地閒置，並增加財政收入。空官案即是一例。因此，地上權標案會漸漸成為未來土地交易的新興市場。
其二，區位奇佳的土地，在天時（指房地產景氣）、地利（指土地區位優越）、人爭（指投標者競爭激烈）情況下，最後投標者常以所有權價格爭取地上權。
其三，標售地上權可以確保土地永久擁有，代代相傳。地上權期限內每年享受地租收入外，並於期初有一筆可觀的權利金進帳，未來尚可享有土地增值的好處。故未來地上權標案會由公有土地，擴及國營事業土地，再擴及民間私有土地。
其四，台灣有財力投標空官案者，屈指可數，形成少數特定人之間的「賽局」。標售制度無法像一般買賣可以討價還價，一旦開標，一翻兩瞪眼。因此投標者猜測對方可能出價而不斷加價，造成價格衝高。
其五，地上權標案的高價標脫，是否會牽動所有權價格上漲，值得觀察。最近陸版肥咖與美中貿易戰，帶動台商回鄉置產，加上空官案的點火效應，是否會造成房地產價格全面上漲，政府應密切注意。
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